1. Купівля нерухомості в США з метою здачі в оренду і отримання прибутку Немає часу читати статтю? ...
2. Таблиця сформована на підставі статистичних показників таких авторитетних організацій, таких як:
3. Чому зростає інтерес бізнесменів до інвестицій в нерухомість США
4. Яка динаміка цін на нерухомість США за останні роки
5. Які ж найкращі міста для купівлі нерухомості
6. Яка вигода від здачі нерухомості в оренду
7. Townhouse in New York
8. Townhouse in Michiga
9. Townhouse in Florida
10. Townhouse in Michigan
11. * Будь ласка, майте на увазі, що тут надано далеко не повний список об'єктів. Для отримання повного...
12. Купівля нерухомості в США з метою здачі в оренду і отримання прибутку
13. Показники, які дають можливість оцінити прибуток інвестора при купівлі та продажу нерухомості і здачі...
14. Таблиця сформована на підставі статистичних показників таких авторитетних організацій, таких як:
15. Чому зростає інтерес бізнесменів до інвестицій в нерухомість США
16. Яка динаміка цін на нерухомість США за останні роки
17. Які ж найкращі міста для купівлі нерухомості
18. Яка вигода від здачі нерухомості в оренду
19. Townhouse in New York
20. Townhouse in Michiga
21. Townhouse in Florida
22. Townhouse in Michigan
23. * Будь ласка, майте на увазі, що тут надано далеко не повний список об'єктів. Для отримання повного...
24. Купівля нерухомості в США з метою здачі в оренду і отримання прибутку
25. Показники, які дають можливість оцінити прибуток інвестора при купівлі та продажу нерухомості і здачі...
26. Таблиця сформована на підставі статистичних показників таких авторитетних організацій, таких як:
27. Чому зростає інтерес бізнесменів до інвестицій в нерухомість США
28. Яка динаміка цін на нерухомість США за останні роки
29. Які ж найкращі міста для купівлі нерухомості
30. Яка вигода від здачі нерухомості в оренду
31. Townhouse in New York
32. Townhouse in Michiga
33. Townhouse in Florida
34. Townhouse in Michigan
35. * Будь ласка, майте на увазі, що тут надано далеко не повний список об'єктів. Для отримання повного...

Купівля нерухомості в США з метою здачі в оренду і отримання прибутку

Немає часу читати статтю? Надіслати на email

Купівля нерухомості в США надає її власникові не тільки можливість особистого проживання, а й відкриває додаткові можливості по отриманню гарантованого доходу. Розглядаючи варіанти вкладення інвестицій за кордоном, одним з найбільш прибуткових і стабільних є варіант вкладення інвестицій в нерухомість США. Існує досить багато способів заробити на нерухомості. США не є винятком. Це стабільний і що сформувався ринок, на якому отримують прибуток при купівлі та продажу квартир і будинків. Особливо привабливим для іноземних інвесторів і одне з найбільш вигідних і перспективних напрямків в цьому сегменті, є покупка нерухомості в США з метою здачі її в оренду.

Показники, які дають можливість оцінити прибуток інвестора при купівлі та продажу нерухомості і здачі її в оренду в Нью-Йорку (Манхеттен), червень 2016 рік

Кількість кімнат у квартирі або будинку Витрати, US $ Прибутковість,% Ціна / квадратні метри, US $ Купівля Місячна оренда Купівля Студіо 460 701 2 672 6, 96% 10 205 1 к. 948 820 3 456 4, 37% 13 143 2 до . 2 211 955 5 078 2, 75% 17 847 3 к. 4 316 554 8 451 2, 35% 22 723 4 к. і вище 6 936 912 - 2,4% 25 253

На цьому прикладі видно, що за минулий рік ринок був активним, на нього не вплинула криза, а найбільший прибуток принесли угоди з дешевими квартирами типу «студіо». З цих показників можна зробити висновок, що прибутковість обернено пропорційна площі житла і витрат інвестора, тобто, купуючи кілька дешевих квартир маленькою площею, можна отримати саму максимальний прибуток, здаючи їх в оренду.

Таблиця сформована на підставі статистичних показників таких авторитетних організацій, таких як:

1. FHFA (Федеральне агентство житлового фінансування) ─ щомісячні та квартальні індекси цін на житло в кожному штаті.
2. Standard and Poor's (компанія аналітичних досліджень фінансового ринку) ─ щомісячні індекси цін в 10 великих містах.
3. НАР (Національної асоціації ріелторів) ─ квартальні медіанний ціни, індекси цін, купівля-продаж будинків та будівельна діяльність.
4. Бюро перепису населення США ─ дані по орендній платі.
5. Бюро економічного аналізу і Бюро статистики праці ─ економічні показники.

Статистика цих дослідних інститутів достовірна і дійсно може допомогти оцінити реальний розмір прибутку від інвестицій в нерухомість США, оскільки заснована на успішних угодах, які відбулися в 2016 році в центрі Нью-Йорка.

Чому зростає інтерес бізнесменів до інвестицій в нерухомість США

Головний економіст NAR Лоуренс Юн зауважив: «Підвищення довіри споживачів в кінці минулого року викликало значний інтерес до покупки житла. Проблеми залишаються, але ринок житла йде в процвітаючий старт ».

Дослідження підтвердили зростання успішних угод в сфері з нерухомістю і виявили закономірності:

1. У минулому році близько 37% житла придбано не для поліпшення особистих умов, а для отримання додаткового доходу за рахунок подальшої здачі її в оренду або перепродажу.

2. Інвестори вкладають гроші в найдешевше житло, а потім здають в оренду, таким чином не тільки захищаючи свої накопичення, але і перетворюючи їх в додаткову статтю доходів.

3. Незалежні пенсіонери бажають отримувати надбавку до пенсії, вкладаючи зароблені гроші.

4. Зростає економічна імміграція, іноземці прагнуть отримати громадянство США для всієї родини. Детальніше на сторінці « Громадянство США за інвестиції ».

5. Незважаючи на зростання цін і ставок по іпотечних кредитах, кількість пропозицій за останній час зросла на 2,4%, а продажі піднялися на 3,3%.

Яка динаміка цін на нерухомість США за останні роки

Позитивна динаміка, яка характерна для орендної плати за житло, підтверджує, що вкладати гроші в нерухомість США вигідно саме зараз. В даний час ціни на житло в Сполучених Штатах перевершили рекорд угод, зафіксованих під час буму в 2006 році.

Статистикою відзначено, що вже 4,5 роки поспіль операції з нерухомістю приносять стабільний прибуток. Це пояснює той факт, що з липня 2006 р по 2012 р ціни на нерухомість поступово знижувалися, але, починаючи з 2013 року, знову відзначається динамічний позитивне зростання.

Головний спеціаліст з інвестицій та голова індексного комітету Standard and Poor's Девід М. Блітцер сказав: «Новий пік, встановлений Національним індексом S & P Case-Shiller Core Logic, буде розглядатися як початок нового просування. Житлові показники дають позитивний сигнал для інвесторів і продажу існуючих і нових будинків і квартир ростуть ».

Висловлювання фахівців підтверджуються конкретними цифрами, розрахованими для кожного населеного пункту. Наприклад, найвищі показники зростання ефективності інвестицій в наступних містах:

• Сіетл - на 11%.
• Портленд - на 10,9%.
• Денвер - на 8,7%.
• Вашингтон - на 2,7%.

Саме зараз іноземні інвестори використовують цю ситуацію і вже отримують прибуток від своїх інвестицій в нерухомість США, адже такий злет не випадковий, він сигналізує про здорову і плідної можливості захистити свої інвестиції, інвестую в одну з найбільш стабільних і надійних світових економік - економіку США. Експерти вважають, що з 2017 починається найвигідніший період для інвестицій в житловий фонд США, очікуваний показник окупності (ROI) від 30 до 40%. Вони передбачають, що до кінця поточного року буде продано до 6,5 мільйона квартир і будинків, вдалі угоди в цій сфері будуть тривати до 2024 року.

Які ж найкращі міста для купівлі нерухомості

Графіки і таблиці з індексами цін по містах демонструють дуже позитивну картину для інвесторів. Активним попитом користується житло в таких містах: Даллас, Сіетл, Сан-Франциско, Лос-Анджелес, Сан-Дієго, Денвер, Даллас, Південна Флорида, Палм-Біч і Нью-Йорк.

Для того, щоб інвестувати в нерухомість США потрібен надійний і досвідчений партнер, який може дати докладні консультації, зможе підібрати відмінний варіант для угоди, здійснить перевірку об'єкта на території США і оформить угоду.

Таким партнером є Феод Груп. Маючи великий досвід роботи (більше 25 років), представників і партнерів в США і Європі, Феод Груп може не тільки з максимальною вигодою провести операцію від початку і до кінця, але і оформити бізнес візу або візу інвестора в США, надати допомогу при імміграції в США .

Як правило, у майбутнього інвестора виникає ряд питань:

1. Які штати пропонують кращі перспективи зайнятості?

2. Де найнижчі податки?

3. Які правила для отримання громадянства?

4. Де кращий бізнес-клімат?

5. Який тип інвестицій вибрати:

• Активні, де продаж, покупка, здача в оренду здійснюються самостійно.
• Пасивні, в цьому варіанті управління і розподіл вкладень доручається компанії.

Феод Груп допоможе отримати відповіді на всі ваші запитання, за якими ви і визначитеся в якій місцевості вам захочеться придбати нерухомість. Статистика показує, що прибуток можлива в популярних мегаполісах і в невеликих районах з низькими цінами. Наша компанія постійно стежить за економічними показниками в різних штатах і має можливість обрати найкращі варіанти.

Останнім часом зафіксовані вигідні покупки житла в Сан-Франциско, Сан-Хосе, Кремнієвої (Силіконової) долини, Феніксі і Лос-Анджелесі, але є й інші цікаві варіанти. Можна купити квартиру в найдешевшому районі, потім відремонтувати і здавати в оренду.

Яка вигода від здачі нерухомості в оренду

Останні статистичні показники оренди за житло:

• За останні десять років підраховано 4 мільйони нових орендарів серед людей з доходами нижче 25 000 доларів США
• З'явилося 3,3 мільйона нових орендарів серед населення з доходом більше 50 000 доларів
• Стало на 1,6 млн більше орендарів з доходами понад 100 000 доларів на рік
• Зростає орендна плата
• На 40 відсотків збільшився попит на односімейні будинки для оренди
• Окупність інвестицій в оренду 30%, що вище будь-якого фондового ринку.

Ціни на житло і попит на оренду ростуть у всіх штатах, так як спостерігається хороша демографічна ситуація і здоровий ринок праці. Молоді люди не мають можливості купити нове житло, але можуть собі дозволити його зняти на час.

Майбутній інвестор може купити квартиру, яка йому не потрібна для проживання. При цьому фінанси будуть не просто лежати на низькому депозиті в банку, а приносити дохід у вигляді надбавки від здачі в оренду. Від ситуацій з банками ніхто не застрахований. Банк може збанкрутувати або несподівано знизити ставку, а дохід від інвестицій в нерухомість США стабільний і має позитивну динаміку.

Ріелтори та інвестиційні консультанти США пильно вивчають ринок нерухомості і бачать перспективи. Статистичні дані показують, що зараз найбільша прибутковість на заході США, але і по іншим зонам спостерігається позитивне зростання показників. Є багато можливостей для успішних інвестицій. Феод Груп має можливість запропонувати найвигідніші. Недавні економічні дослідження показали, що оренда квартир в Сан-Франциско, Сакраменто і Сан-Хосе принесла найбільший прибуток для інвесторів. Є потенціал для зростання цін і в Кремнієвій долині.

Головне, що інвестор в США може отримувати два види доходу: за рахунок щорічного приросту ринкової вартості і отримання орендної плати. У сукупності річний дохід може скласти до 30%.

Нижче представлено кілька актуальних пропозицій нерухомості в США.

Townhouse in New York

Location: USA, New York, Erie County, Buffalo

Bedrooms: 3
Bathrooms: 1
Price: $ 29,900
This large three bedroom brick house is amazing value at only $ 29,900 for New York this is very rare.

Townhouse in Michiga

Location: USA, Michigan, Wayne County, Detroit

Bedrooms: 3
Bathrooms: 1
Price: $ 30,500

This large three bedroom brick house is a great investment in Detroit at only $ 30,500 and in a great area for long term rentals.

Townhouse in Florida

Location: USA, Florida, Duval County, Jacksonville

Bedrooms: 3
Bathrooms: 2
Price: $ 48,500

This large three bedroom house is a rare find at only $ 48,500 and with a tenant in place paying $ 11,160 per year.

Townhouse in Michigan

Location: USA, Michigan, Wayne County, Detroit

Bedrooms: 3
Bathrooms: 1
Price: $ 32,900

This large three bedroom house is amazing value at $ 32,900 and also tenanted.

* Будь ласка, майте на увазі, що тут надано далеко не повний список об'єктів. Для отримання повного списку зверніться до наших професійних консультантів.

У Феод Груп входять акредитовані брокери, аудитори та оцінювачі житлової та комерційної нерухомості в США.

Клієнти нашої компанії можуть отримати професійну консультацію по підбору надійних об'єктів для покупки, а також повний супровід угоди.

Будемо раді допомогти Вам у виборі найбільш рентабельного об'єкта.

Купівля нерухомості в США з метою здачі в оренду і отримання прибутку

Немає часу читати статтю? Надіслати на email

Купівля нерухомості в США надає її власникові не тільки можливість особистого проживання, а й відкриває додаткові можливості по отриманню гарантованого доходу. Розглядаючи варіанти вкладення інвестицій за кордоном, одним з найбільш прибуткових і стабільних є варіант вкладення інвестицій в нерухомість США. Існує досить багато способів заробити на нерухомості. США не є винятком. Це стабільний і що сформувався ринок, на якому отримують прибуток при купівлі та продажу квартир і будинків. Особливо привабливим для іноземних інвесторів і одне з найбільш вигідних і перспективних напрямків в цьому сегменті, є покупка нерухомості в США з метою здачі її в оренду.

Показники, які дають можливість оцінити прибуток інвестора при купівлі та продажу нерухомості і здачі її в оренду в Нью-Йорку (Манхеттен), червень 2016 рік

Кількість кімнат у квартирі або будинку Витрати, US $ Прибутковість,% Ціна / квадратні метри, US $ Купівля Місячна оренда Купівля Студіо 460 701 2 672 6, 96% 10 205 1 к. 948 820 3 456 4, 37% 13 143 2 до . 2 211 955 5 078 2, 75% 17 847 3 к. 4 316 554 8 451 2, 35% 22 723 4 к. і вище 6 936 912 - 2,4% 25 253

На цьому прикладі видно, що за минулий рік ринок був активним, на нього не вплинула криза, а найбільший прибуток принесли угоди з дешевими квартирами типу «студіо». З цих показників можна зробити висновок, що прибутковість обернено пропорційна площі житла і витрат інвестора, тобто, купуючи кілька дешевих квартир маленькою площею, можна отримати саму максимальний прибуток, здаючи їх в оренду.

Таблиця сформована на підставі статистичних показників таких авторитетних організацій, таких як:

1. FHFA (Федеральне агентство житлового фінансування) ─ щомісячні та квартальні індекси цін на житло в кожному штаті.
2. Standard and Poor's (компанія аналітичних досліджень фінансового ринку) ─ щомісячні індекси цін в 10 великих містах.
3. НАР (Національної асоціації ріелторів) ─ квартальні медіанний ціни, індекси цін, купівля-продаж будинків та будівельна діяльність.
4. Бюро перепису населення США ─ дані по орендній платі.
5. Бюро економічного аналізу і Бюро статистики праці ─ економічні показники.

Статистика цих дослідних інститутів достовірна і дійсно може допомогти оцінити реальний розмір прибутку від інвестицій в нерухомість США, оскільки заснована на успішних угодах, які відбулися в 2016 році в центрі Нью-Йорка.

Чому зростає інтерес бізнесменів до інвестицій в нерухомість США

Головний економіст NAR Лоуренс Юн зауважив: «Підвищення довіри споживачів в кінці минулого року викликало значний інтерес до покупки житла. Проблеми залишаються, але ринок житла йде в процвітаючий старт ».

Дослідження підтвердили зростання успішних угод в сфері з нерухомістю і виявили закономірності:

1. У минулому році близько 37% житла придбано не для поліпшення особистих умов, а для отримання додаткового доходу за рахунок подальшої здачі її в оренду або перепродажу.

2. Інвестори вкладають гроші в найдешевше житло, а потім здають в оренду, таким чином не тільки захищаючи свої накопичення, але і перетворюючи їх в додаткову статтю доходів.

3. Незалежні пенсіонери бажають отримувати надбавку до пенсії, вкладаючи зароблені гроші.

4. Зростає економічна імміграція, іноземці прагнуть отримати громадянство США для всієї родини. Детальніше на сторінці « Громадянство США за інвестиції ».

5. Незважаючи на зростання цін і ставок по іпотечних кредитах, кількість пропозицій за останній час зросла на 2,4%, а продажі піднялися на 3,3%.

Яка динаміка цін на нерухомість США за останні роки

Позитивна динаміка, яка характерна для орендної плати за житло, підтверджує, що вкладати гроші в нерухомість США вигідно саме зараз. В даний час ціни на житло в Сполучених Штатах перевершили рекорд угод, зафіксованих під час буму в 2006 році.

Статистикою відзначено, що вже 4,5 роки поспіль операції з нерухомістю приносять стабільний прибуток. Це пояснює той факт, що з липня 2006 р по 2012 р ціни на нерухомість поступово знижувалися, але, починаючи з 2013 року, знову відзначається динамічний позитивне зростання.

Головний спеціаліст з інвестицій та голова індексного комітету Standard and Poor's Девід М. Блітцер сказав: «Новий пік, встановлений Національним індексом S & P Case-Shiller Core Logic, буде розглядатися як початок нового просування. Житлові показники дають позитивний сигнал для інвесторів і продажу існуючих і нових будинків і квартир ростуть ».

Висловлювання фахівців підтверджуються конкретними цифрами, розрахованими для кожного населеного пункту. Наприклад, найвищі показники зростання ефективності інвестицій в наступних містах:

• Сіетл - на 11%.
• Портленд - на 10,9%.
• Денвер - на 8,7%.
• Вашингтон - на 2,7%.

Саме зараз іноземні інвестори використовують цю ситуацію і вже отримують прибуток від своїх інвестицій в нерухомість США, адже такий злет не випадковий, він сигналізує про здорову і плідної можливості захистити свої інвестиції, інвестую в одну з найбільш стабільних і надійних світових економік - економіку США. Експерти вважають, що з 2017 починається найвигідніший період для інвестицій в житловий фонд США, очікуваний показник окупності (ROI) від 30 до 40%. Вони передбачають, що до кінця поточного року буде продано до 6,5 мільйона квартир і будинків, вдалі угоди в цій сфері будуть тривати до 2024 року.

Які ж найкращі міста для купівлі нерухомості

Графіки і таблиці з індексами цін по містах демонструють дуже позитивну картину для інвесторів. Активним попитом користується житло в таких містах: Даллас, Сіетл, Сан-Франциско, Лос-Анджелес, Сан-Дієго, Денвер, Даллас, Південна Флорида, Палм-Біч і Нью-Йорк.

Для того, щоб інвестувати в нерухомість США потрібен надійний і досвідчений партнер, який може дати докладні консультації, зможе підібрати відмінний варіант для угоди, здійснить перевірку об'єкта на території США і оформить угоду.

Таким партнером є Феод Груп. Маючи великий досвід роботи (більше 25 років), представників і партнерів в США і Європі, Феод Груп може не тільки з максимальною вигодою провести операцію від початку і до кінця, але і оформити бізнес візу або візу інвестора в США, надати допомогу при імміграції в США .

Як правило, у майбутнього інвестора виникає ряд питань:

1. Які штати пропонують кращі перспективи зайнятості?

2. Де найнижчі податки?

3. Які правила для отримання громадянства?

4. Де кращий бізнес-клімат?

5. Який тип інвестицій вибрати:

• Активні, де продаж, покупка, здача в оренду здійснюються самостійно.
• Пасивні, в цьому варіанті управління і розподіл вкладень доручається компанії.

Феод Груп допоможе отримати відповіді на всі ваші запитання, за якими ви і визначитеся в якій місцевості вам захочеться придбати нерухомість. Статистика показує, що прибуток можлива в популярних мегаполісах і в невеликих районах з низькими цінами. Наша компанія постійно стежить за економічними показниками в різних штатах і має можливість обрати найкращі варіанти.

Останнім часом зафіксовані вигідні покупки житла в Сан-Франциско, Сан-Хосе, Кремнієвої (Силіконової) долини, Феніксі і Лос-Анджелесі, але є й інші цікаві варіанти. Можна купити квартиру в найдешевшому районі, потім відремонтувати і здавати в оренду.

Яка вигода від здачі нерухомості в оренду

Останні статистичні показники оренди за житло:

• За останні десять років підраховано 4 мільйони нових орендарів серед людей з доходами нижче 25 000 доларів США
• З'явилося 3,3 мільйона нових орендарів серед населення з доходом більше 50 000 доларів
• Стало на 1,6 млн більше орендарів з доходами понад 100 000 доларів на рік
• Зростає орендна плата
• На 40 відсотків збільшився попит на односімейні будинки для оренди
• Окупність інвестицій в оренду 30%, що вище будь-якого фондового ринку.

Ціни на житло і попит на оренду ростуть у всіх штатах, так як спостерігається хороша демографічна ситуація і здоровий ринок праці. Молоді люди не мають можливості купити нове житло, але можуть собі дозволити його зняти на час.

Майбутній інвестор може купити квартиру, яка йому не потрібна для проживання. При цьому фінанси будуть не просто лежати на низькому депозиті в банку, а приносити дохід у вигляді надбавки від здачі в оренду. Від ситуацій з банками ніхто не застрахований. Банк може збанкрутувати або несподівано знизити ставку, а дохід від інвестицій в нерухомість США стабільний і має позитивну динаміку.

Ріелтори та інвестиційні консультанти США пильно вивчають ринок нерухомості і бачать перспективи. Статистичні дані показують, що зараз найбільша прибутковість на заході США, але і по іншим зонам спостерігається позитивне зростання показників. Є багато можливостей для успішних інвестицій. Феод Груп має можливість запропонувати найвигідніші. Недавні економічні дослідження показали, що оренда квартир в Сан-Франциско, Сакраменто і Сан-Хосе принесла найбільший прибуток для інвесторів. Є потенціал для зростання цін і в Кремнієвій долині.

Головне, що інвестор в США може отримувати два види доходу: за рахунок щорічного приросту ринкової вартості і отримання орендної плати. У сукупності річний дохід може скласти до 30%.

Нижче представлено кілька актуальних пропозицій нерухомості в США.

Townhouse in New York

Location: USA, New York, Erie County, Buffalo

Bedrooms: 3
Bathrooms: 1
Price: $ 29,900
This large three bedroom brick house is amazing value at only $ 29,900 for New York this is very rare.

Townhouse in Michiga

Location: USA, Michigan, Wayne County, Detroit

Bedrooms: 3
Bathrooms: 1
Price: $ 30,500

This large three bedroom brick house is a great investment in Detroit at only $ 30,500 and in a great area for long term rentals.

Townhouse in Florida

Location: USA, Florida, Duval County, Jacksonville

Bedrooms: 3
Bathrooms: 2
Price: $ 48,500

This large three bedroom house is a rare find at only $ 48,500 and with a tenant in place paying $ 11,160 per year.

Townhouse in Michigan

Location: USA, Michigan, Wayne County, Detroit

Bedrooms: 3
Bathrooms: 1
Price: $ 32,900

This large three bedroom house is amazing value at $ 32,900 and also tenanted.

* Будь ласка, майте на увазі, що тут надано далеко не повний список об'єктів. Для отримання повного списку зверніться до наших професійних консультантів.

У Феод Груп входять акредитовані брокери, аудитори та оцінювачі житлової та комерційної нерухомості в США.

Клієнти нашої компанії можуть отримати професійну консультацію по підбору надійних об'єктів для покупки, а також повний супровід угоди.

Будемо раді допомогти Вам у виборі найбільш рентабельного об'єкта.

Купівля нерухомості в США з метою здачі в оренду і отримання прибутку

Немає часу читати статтю? Надіслати на email

Купівля нерухомості в США надає її власникові не тільки можливість особистого проживання, а й відкриває додаткові можливості по отриманню гарантованого доходу. Розглядаючи варіанти вкладення інвестицій за кордоном, одним з найбільш прибуткових і стабільних є варіант вкладення інвестицій в нерухомість США. Існує досить багато способів заробити на нерухомості. США не є винятком. Це стабільний і що сформувався ринок, на якому отримують прибуток при купівлі та продажу квартир і будинків. Особливо привабливим для іноземних інвесторів і одне з найбільш вигідних і перспективних напрямків в цьому сегменті, є покупка нерухомості в США з метою здачі її в оренду.

Показники, які дають можливість оцінити прибуток інвестора при купівлі та продажу нерухомості і здачі її в оренду в Нью-Йорку (Манхеттен), червень 2016 рік

Кількість кімнат у квартирі або будинку Витрати, US $ Прибутковість,% Ціна / квадратні метри, US $ Купівля Місячна оренда Купівля Студіо 460 701 2 672 6, 96% 10 205 1 к. 948 820 3 456 4, 37% 13 143 2 до . 2 211 955 5 078 2, 75% 17 847 3 к. 4 316 554 8 451 2, 35% 22 723 4 к. і вище 6 936 912 - 2,4% 25 253

На цьому прикладі видно, що за минулий рік ринок був активним, на нього не вплинула криза, а найбільший прибуток принесли угоди з дешевими квартирами типу «студіо». З цих показників можна зробити висновок, що прибутковість обернено пропорційна площі житла і витрат інвестора, тобто, купуючи кілька дешевих квартир маленькою площею, можна отримати саму максимальний прибуток, здаючи їх в оренду.

Таблиця сформована на підставі статистичних показників таких авторитетних організацій, таких як:

1. FHFA (Федеральне агентство житлового фінансування) ─ щомісячні та квартальні індекси цін на житло в кожному штаті.
2. Standard and Poor's (компанія аналітичних досліджень фінансового ринку) ─ щомісячні індекси цін в 10 великих містах.
3. НАР (Національної асоціації ріелторів) ─ квартальні медіанний ціни, індекси цін, купівля-продаж будинків та будівельна діяльність.
4. Бюро перепису населення США ─ дані по орендній платі.
5. Бюро економічного аналізу і Бюро статистики праці ─ економічні показники.

Статистика цих дослідних інститутів достовірна і дійсно може допомогти оцінити реальний розмір прибутку від інвестицій в нерухомість США, оскільки заснована на успішних угодах, які відбулися в 2016 році в центрі Нью-Йорка.

Чому зростає інтерес бізнесменів до інвестицій в нерухомість США

Головний економіст NAR Лоуренс Юн зауважив: «Підвищення довіри споживачів в кінці минулого року викликало значний інтерес до покупки житла. Проблеми залишаються, але ринок житла йде в процвітаючий старт ».

Дослідження підтвердили зростання успішних угод в сфері з нерухомістю і виявили закономірності:

1. У минулому році близько 37% житла придбано не для поліпшення особистих умов, а для отримання додаткового доходу за рахунок подальшої здачі її в оренду або перепродажу.

2. Інвестори вкладають гроші в найдешевше житло, а потім здають в оренду, таким чином не тільки захищаючи свої накопичення, але і перетворюючи їх в додаткову статтю доходів.

3. Незалежні пенсіонери бажають отримувати надбавку до пенсії, вкладаючи зароблені гроші.

4. Зростає економічна імміграція, іноземці прагнуть отримати громадянство США для всієї родини. Детальніше на сторінці « Громадянство США за інвестиції ».

5. Незважаючи на зростання цін і ставок по іпотечних кредитах, кількість пропозицій за останній час зросла на 2,4%, а продажі піднялися на 3,3%.

Яка динаміка цін на нерухомість США за останні роки

Позитивна динаміка, яка характерна для орендної плати за житло, підтверджує, що вкладати гроші в нерухомість США вигідно саме зараз. В даний час ціни на житло в Сполучених Штатах перевершили рекорд угод, зафіксованих під час буму в 2006 році.

Статистикою відзначено, що вже 4,5 роки поспіль операції з нерухомістю приносять стабільний прибуток. Це пояснює той факт, що з липня 2006 р по 2012 р ціни на нерухомість поступово знижувалися, але, починаючи з 2013 року, знову відзначається динамічний позитивне зростання.

Головний спеціаліст з інвестицій та голова індексного комітету Standard and Poor's Девід М. Блітцер сказав: «Новий пік, встановлений Національним індексом S & P Case-Shiller Core Logic, буде розглядатися як початок нового просування. Житлові показники дають позитивний сигнал для інвесторів і продажу існуючих і нових будинків і квартир ростуть ».

Висловлювання фахівців підтверджуються конкретними цифрами, розрахованими для кожного населеного пункту. Наприклад, найвищі показники зростання ефективності інвестицій в наступних містах:

• Сіетл - на 11%.
• Портленд - на 10,9%.
• Денвер - на 8,7%.
• Вашингтон - на 2,7%.

Саме зараз іноземні інвестори використовують цю ситуацію і вже отримують прибуток від своїх інвестицій в нерухомість США, адже такий злет не випадковий, він сигналізує про здорову і плідної можливості захистити свої інвестиції, інвестую в одну з найбільш стабільних і надійних світових економік - економіку США. Експерти вважають, що з 2017 починається найвигідніший період для інвестицій в житловий фонд США, очікуваний показник окупності (ROI) від 30 до 40%. Вони передбачають, що до кінця поточного року буде продано до 6,5 мільйона квартир і будинків, вдалі угоди в цій сфері будуть тривати до 2024 року.

Які ж найкращі міста для купівлі нерухомості

Графіки і таблиці з індексами цін по містах демонструють дуже позитивну картину для інвесторів. Активним попитом користується житло в таких містах: Даллас, Сіетл, Сан-Франциско, Лос-Анджелес, Сан-Дієго, Денвер, Даллас, Південна Флорида, Палм-Біч і Нью-Йорк.

Для того, щоб інвестувати в нерухомість США потрібен надійний і досвідчений партнер, який може дати докладні консультації, зможе підібрати відмінний варіант для угоди, здійснить перевірку об'єкта на території США і оформить угоду.

Таким партнером є Феод Груп. Маючи великий досвід роботи (більше 25 років), представників і партнерів в США і Європі, Феод Груп може не тільки з максимальною вигодою провести операцію від початку і до кінця, але і оформити бізнес візу або візу інвестора в США, надати допомогу при імміграції в США .

Як правило, у майбутнього інвестора виникає ряд питань:

1. Які штати пропонують кращі перспективи зайнятості?

2. Де найнижчі податки?

3. Які правила для отримання громадянства?

4. Де кращий бізнес-клімат?

5. Який тип інвестицій вибрати:

• Активні, де продаж, покупка, здача в оренду здійснюються самостійно.
• Пасивні, в цьому варіанті управління і розподіл вкладень доручається компанії.

Феод Груп допоможе отримати відповіді на всі ваші запитання, за якими ви і визначитеся в якій місцевості вам захочеться придбати нерухомість. Статистика показує, що прибуток можлива в популярних мегаполісах і в невеликих районах з низькими цінами. Наша компанія постійно стежить за економічними показниками в різних штатах і має можливість обрати найкращі варіанти.

Останнім часом зафіксовані вигідні покупки житла в Сан-Франциско, Сан-Хосе, Кремнієвої (Силіконової) долини, Феніксі і Лос-Анджелесі, але є й інші цікаві варіанти. Можна купити квартиру в найдешевшому районі, потім відремонтувати і здавати в оренду.

Яка вигода від здачі нерухомості в оренду

Останні статистичні показники оренди за житло:

• За останні десять років підраховано 4 мільйони нових орендарів серед людей з доходами нижче 25 000 доларів США
• З'явилося 3,3 мільйона нових орендарів серед населення з доходом більше 50 000 доларів
• Стало на 1,6 млн більше орендарів з доходами понад 100 000 доларів на рік
• Зростає орендна плата
• На 40 відсотків збільшився попит на односімейні будинки для оренди
• Окупність інвестицій в оренду 30%, що вище будь-якого фондового ринку.

Ціни на житло і попит на оренду ростуть у всіх штатах, так як спостерігається хороша демографічна ситуація і здоровий ринок праці. Молоді люди не мають можливості купити нове житло, але можуть собі дозволити його зняти на час.

Майбутній інвестор може купити квартиру, яка йому не потрібна для проживання. При цьому фінанси будуть не просто лежати на низькому депозиті в банку, а приносити дохід у вигляді надбавки від здачі в оренду. Від ситуацій з банками ніхто не застрахований. Банк може збанкрутувати або несподівано знизити ставку, а дохід від інвестицій в нерухомість США стабільний і має позитивну динаміку.

Ріелтори та інвестиційні консультанти США пильно вивчають ринок нерухомості і бачать перспективи. Статистичні дані показують, що зараз найбільша прибутковість на заході США, але і по іншим зонам спостерігається позитивне зростання показників. Є багато можливостей для успішних інвестицій. Феод Груп має можливість запропонувати найвигідніші. Недавні економічні дослідження показали, що оренда квартир в Сан-Франциско, Сакраменто і Сан-Хосе принесла найбільший прибуток для інвесторів. Є потенціал для зростання цін і в Кремнієвій долині.

Головне, що інвестор в США може отримувати два види доходу: за рахунок щорічного приросту ринкової вартості і отримання орендної плати. У сукупності річний дохід може скласти до 30%.

Нижче представлено кілька актуальних пропозицій нерухомості в США.

Townhouse in New York

Location: USA, New York, Erie County, Buffalo

Bedrooms: 3
Bathrooms: 1
Price: $ 29,900
This large three bedroom brick house is amazing value at only $ 29,900 for New York this is very rare.

Townhouse in Michiga

Location: USA, Michigan, Wayne County, Detroit

Bedrooms: 3
Bathrooms: 1
Price: $ 30,500

This large three bedroom brick house is a great investment in Detroit at only $ 30,500 and in a great area for long term rentals.

Townhouse in Florida

Location: USA, Florida, Duval County, Jacksonville

Bedrooms: 3
Bathrooms: 2
Price: $ 48,500

This large three bedroom house is a rare find at only $ 48,500 and with a tenant in place paying $ 11,160 per year.

Townhouse in Michigan

Location: USA, Michigan, Wayne County, Detroit

Bedrooms: 3
Bathrooms: 1
Price: $ 32,900

This large three bedroom house is amazing value at $ 32,900 and also tenanted.

* Будь ласка, майте на увазі, що тут надано далеко не повний список об'єктів. Для отримання повного списку зверніться до наших професійних консультантів.

У Феод Груп входять акредитовані брокери, аудитори та оцінювачі житлової та комерційної нерухомості в США.

Клієнти нашої компанії можуть отримати професійну консультацію по підбору надійних об'єктів для покупки, а також повний супровід угоди.

Будемо раді допомогти Вам у виборі найбільш рентабельного об'єкта.