- Нерухомість в Празі - причини придбання
- Квартири на будь-який смак і гаманець
- Керівництво та поради щодо купівлі житла в Чехії
Прага - не тільки дуже гарне місто, але ще і комфортне та сучасне місце для проживання. Чехію і Росію пов'язують багатовікові дружні відносини, а також певне культурне і національне спорідненість.
Сьогодні в чеській столиці проживає величезна кількість наших співвітчизників, які з тих чи інших причин переселилися в це прекрасне місто.
У багатьох іноземних громадян, які живуть в Празі, рано чи пізно виникає питання про покупку власного житла. У цій статті ми постараємося узагальнити всю наявну інформацію на цю тему і дати кілька корисних порад тим, хто замислюється про придбання квартири в Празі.
Нерухомість в Празі - причини придбання
Причини покупки житла в Чехії у всіх можуть бути різними:
- Найчастіше росіяни (і громадяни багатьох інших держав) шукають сучасне житло виключно для особистих потреб. Як правило, це стосується тих іноземців, які переїжджають в Прагу з метою роботи або навчання і планують затриматися тут на тривалий термін, а можливо - і назавжди.
Звичайно, багато хто віддає перевагу знімного житла. Але той, хто може собі дозволити покупку власної квартири, рано чи пізно набувають власну нерухомість для постійного проживання.
- У багатьох випадках квартири в Празі купуються для того, щоб згодом здавати їх в оренду. Як показує практика, це може приносити досить відчутний і стабільний дохід. Це прекрасний варіант для інвестицій навіть для тих, хто не проживає на території Чехії постійно.
Ринок житла в Празі знаходиться в стані активного розвитку, сотні тисяч людей, які приїжджають в це місто, шукають собі знімні квартири. Тому, яку б саме нерухомість ви не придбали, на неї завжди можна знайти орендаря.
Квартири на будь-який смак і гаманець
На сьогоднішній день в Празі можна придбати квартири та будинки абсолютно різного рівня. Переглядаючи оголошення про продаж житла, ви напевно стикалися з такими позначеннями 1 + кк, 2 + кк і т.д.
Зазвичай таке позначення дають однокімнатної або двокімнатної квартирі без окремої кухні, за ними закріпилася також назву «гарсонка«. Подібні варіанти нерухомості дуже поширені в Чехії.
В такому житлі немає кухні в звичному розумінні, а є лише невеликий кухонний куток, поєднаний з вітальні. Квартиру такого типу в Чехії можна купити відносно недорого.
Квартири з окремим приміщенням для кухні в оголошеннях позначають так 1 + 1, 1 + 2 і т.д. Подібні варіанти обійдуться вам трохи дорожче.
Як правило, при пошуку квартири покупці, перш за все, звертають увагу на особливості розташування. Багатьох приваблює нерухомість в центрі, поблизу від історичних пам'яток, серед всіляких магазинів, клубів і ресторанів.
Однак є чимало тих людей, які не мріють жити в шумному і вічно активному центрі, а віддають перевагу більш спокійним і віддаленим районам Праги.
Традиційно найменшою популярністю користуються будинки і квартири, розташовані біля річки. Звичайно, з вікон таких квартир часто відкриваються дуже привабливі і мальовничі пейзажі, однак в подібних прибережних районах завжди є ризик повені (що для Праги досить часте явище).
Більш високо цінуються квартири в новобудовах. Досить часто вони представляють собою сучасне житло з незвичайною плануванням і стильним дизайном інтер'єру.
До середньої цінової категорії відносяться квартири в панельних будинках. Найдешевшим (і найменш престижним) вважається житло у віддалених районах Hájek і Dubeč. Придбати двокімнатну квартиру тут можна приблизно за 100 000 євро (що за тутешніми мірками досить недорого).
В середньому ціни на нерухомість в Чехії (навіть в столиці), значно доступнішими, ніж в Москві наприклад. Вартість житла безпосередньо визначається близькістю до центру: чим далі квартира від центральної частини міста, тим вона дешевша.
У заміських районах Праги вартість одного квадратного метра житла коливається на рівні 100 тисяч крон. В історичному центрі ця цифра може зростати до 300-400 тисяч за квадратний метр.
На вартість квартири, крім розташування, впливають такі чинники, як наявність в будинку гаража, кількість кімнат, близькість до шкіл, магазинах та інших важливих об'єктів, віддаленість від метро. Крім того, має значення і поверх, на якому знаходиться квартира: традиційно житло на більш високих поверхах вважається більш престижним (і, відповідно, дорогим).
В цілому ціни на нерухомість в цьому місті є цілком розумними і демократичними. Тому багато наших співвітчизників, які прибувають на тимчасове або постійне місце проживання в Прагу, віддають перевагу саме купувати житло, а не знімати його в оренду.
Зробивши прості підрахунки, нескладно зрозуміти, що купити власну квартиру набагато вигідніше, ніж на протязі декількох років орендувати житло. Купівля нерухомості в Празі - вигідна інвестиція, яка окупиться за короткий час.
Керівництво та поради щодо купівлі житла в Чехії
З юридичної точки зору, придбання квартири в Чехії - це досить нескладна процедура, яка з недавніх пір стала набагато доступніше для наших співвітчизників. Відповідно до чинного закону, прийнятому в 2009 році, купувати нерухомість в Чехії можуть громадяни будь-яких іноземних держав.
Для цього достатньо лише мати закордонний паспорт з діючою чеською візою і, зрозуміло, мати у своєму розпорядженні достатню суму грошей. Оформити квартиру можна на себе, можна розділити право власності навпіл з чоловіком або дитиною, а можна оформити покупку навіть на кілька осіб, які не є вашими родичами.
Незважаючи на всі ці сприятливі фактори, не рекомендується займатися придбанням житла самостійно. Щоб грамотно, законно і безпечно укласти угоду, слід звернутися в спеціалізовану компанію (благо, сьогодні існує величезна кількість агентств нерухомості).
Отже, якщо ви плануєте купити квартиру в Чехії, дії такі:
- Виберіть агентство. Звертайтеся тільки в перевірені і надійні компанії з гарною репутацією і достатнім досвідом.
- Обговоріть з співробітником компанії особливості житла, яке ви хотіли б придбати. Висловіть свої побажання з приводу площі квартири, її розташування, бажаних районів та інших особливостей.
- Відповідно до ваших вимог співробітники агентства запропонують кілька варіантів відповідних квартир.
У тому випадку, якщо ви купуєте житло, перебуваючи в Празі, можна особисто оглянути всі ці квартири, щоб вибрати оптимальну.
Якщо ж здійснюєте операцію заочно, перебуваючи в Росії, вам буде надана можливість зв'язатися з господарями житла по телефону або через інтернет.
- Після вибору ідеального варіанту буде складено договір, згідно з яким доведеться внести певну суму в якості завдатку. Цей документ підписується в присутності юриста або нотаріуса. Гроші можуть бути передані дистанційно (з особистого рахунку покупця).
- Після перекладу даного резервації внеску необхідно подати офіційне прохання в кадастрові органи (з цим допоможуть співробітники агентства). Протягом місяця заявка буде розглянута. Вам залишиться тільки внести решту суми і підписати договір з власником житла. Бажано для цього особисто приїхати в Прагу.
Якщо грамотно і відповідально підійти до цього питання, при покупці квартири не повинно виникнути ніяких проблем. Як правило, ця процедура відбувається досить швидко і гладко. Проте, необхідно бути готовим до деяких труднощів.
Перш за все, певні побоювання можуть виникати, якщо угода відбувається не особисто, а через своїх офіційних представників. Це завжди пов'язане з певним ризиком, адже мова йде про великі фінансові сумах.
Крім того, особисто не оглянувши обрану квартиру, можна купити «кота в мішку». Тому настійно рекомендується персональна присутність покупця. Навіть якщо ви не живете в Чехії, постарайтеся хоча б на кілька днів приїхати в Прагу, щоб забезпечити собі надійну і безпечну покупку.
В іншому ніяких складнощів при придбанні житла, як правило, не виникає. Будь-який громадянин Росії (проживає в Празі чи ні) може на законних підставах придбати квартиру в цьому місті.
При покупці нерухомості враховуйте наступні важливі деталі:
- Після укладання угоди доведеться регулярно виплачувати державі податок на нерухомість. Для цього необхідно буде офіційно оцінити свою нову квартиру і звернутися до чеських податкові органи. Сума виплат складає кілька тисяч крон на рік.
- Власникам вторинного житла, крім того, доведеться регулярно виплачувати певні кошти в так званий «ремонтний фонд». Чим старіше будинок, то більша розмір цієї виплати.
Обов'язково подивіться відео, автор дає багато слушних порад щодо купівлі житла в Чехії:
Якщо ви замислюєтеся про покупку нерухомості за кордоном, придбання квартири в Празі - відмінний варіант. Тут завжди є безліч актуальних пропозицій, а вибір різноманітного житла задовольнить будь-який смак.
У Чехії ви напевно зможете знайти ідеальну квартиру з урахуванням ваших уподобань і рівня бюджету (незалежно від того, чи хочете ви особисто жити в цьому прекрасному місті або отримувати додатковий дохід, здаючи квартиру в оренду).
Вам може бути цікаво:
- Собор святого Віта і Вацлава
- Що таке чеські кнедлики?
- Як правильно вибрати страховку для туриста
- Де пошопилась в Празі - огляд
- Все що потрібно знати про празьких аутлетах