Аналіз CBRЕ: ринок житлової нерухомості Пхукета в першому півріччі 2017 року
Основні показники півріччя: вілли
Основні показники півріччя: кондомініуми та квартири
- Продажі за шестимісячний період досягли максимального рівня з 2015 р і склали 103 продані вілли в першому півріччі 2017 року.
- 90% проданих об'єктів відносяться до низької цінової категорії - від 5 до 35 млн. Тайських батів за віллу.
- З шести проектів, побудованих в першому півріччі 2017 року, чотири входять в початковий ціновий діапазон (до 15 млн. Батів) і два - в середній (15-35 млн. Батів за віллу).
- Minor International PCL оголосила про створення спільного підприємства, купивши 50% акцій Avadina Hills Co., Ltd, з метою реалізації проекту з будівництва елітного комплексу Avadina Hills by Anantara на ділянці площею 99 раїв (39 акрів) на пляжі Лаян.
- Тільки одна елітна вілла (200-500 млн. Батів) була продана в першому півріччі 2017 року - в комплексі The Residence by Anantara.
- Кількість проданих в першому півріччі 2017 року кондомініумів знизилося на 11% в порівнянні з попереднім роком і склало 437 одиниць. 90% проданих об'єктів входять в низький ціновий сегмент - від 3 до 4,5 млн. Батів.
- Кількість проданих преміальних і елітних кондомініумів з ціною від 15 млн. Батів залишилося стабільно і склало 35 об'єктів.
- У першому півріччі 2017 року була запущено в експлуатацію три нових проекти, два з яких знаходяться в низькому ціновому сегменті до 8 млн. Батів, і один відноситься до елітного класу з ціною від 20 млн. Батів.
- Покупці кондомініумів всіх цінових категорій хочуть отримувати високий дохід від оренди, використовуючи нерухомість особисто менше 60-ти днів в році.
Вілла в початковому ціновому діапазоні (до 15 млн. Батів), 2 спальні
90% проданої курортної нерухомості відноситься до низького цінового сегменту (5-35 млн. Батів для вілл і до 8 млн. Батів для кондомініумів). Причина такого розподілу в тому, що інвестори вибирають об'єкти, що дозволяють отримати повернення інвестицій на рівні 5-7% протягом 2-5 років.
Вілла в середньому ціновому діапазоні (15-35 млн. Батів), 4 спальні
Основними покупцями курортної нерухомості Пхукета залишаються працюють в Азії експатріанти різних національностей і деякі заможні тайці з Бангкока. Після зміцнення рубля по відношенню до тайського Бату відновився попит з боку росіян. Китайці вклали гроші в кілька недорогих проектів. Деякі інвестори зробили оптові покупки нерухомості в надії перепродати за роздрібною ціною.
Елітна вілла, 280 млн. Батів, 4 спальні
Покупці нерухомості всіх цінових категорій прагнуть в першу чергу отримувати дохід від оренди, використовуючи будинку особисто менше 60-ти днів в році. Очікується, що більшість майбутніх проектів будуть націлені на інвесторів, які вкладають кошти в нерухомість для отримання прибутку.
Імовірно ринок вілл Пхукета продовжить зміщуватися від нерухомості для відпустки в сторону приносять дохід проектів. Однак, перш ніж приймати рішення про покупку, інвесторам буде необхідно оцінити життєздатність програми оренди по кожному проекту.
Кондомініум в низькому ціновому діапазоні (до 4,5 млн. Батів), 1 спальня
Кількість проданих вілл на Пхукеті значно зросла - 103 об'єкта в порівнянні з 72-ма в першій половині 2016 року. Це найвищий показник за останні два роки.
Minor International PCL оголосила про створення спільного підприємства для придбання 50% акцій Avadina Hills Co., Ltd - компанії з великим ділянкою під будівництво на пляжі Лаян. Спільне підприємство реалізує на площі 99 раїв проект з будівництва елітного житлового комплексу під назвою Avadina Hills by Anantara.
Продажі кондомініумів впали на 11% в порівнянні з попереднім роком і склали 427 одиниць в першому півріччі 2017 року. Покупці віддавали перевагу студіям або односпаленним квартирах площею 30-50 кв. м. Щонайменше 75% проданих кондомініумів належали проектам, що пропонують ту чи іншу форму гарантії доходу.
Кондомініум у високому ціновому діапазоні (від 15 млн. Батів), 3 спальні
Продажі преміальних і елітних кондомініумів з ціною від 15 млн. Батів зберегли відносну стабільність і склали 35 проданих одиниць в першому півріччі 2017 року.
Будівництво 122-х кондомініумів було завершено в першому півріччі 2017 року. Більшість з них знаходяться в низькому ціновому сегменті - до 8 млн. Батів. Один реалізований проект відноситься до елітної нерухомості - комплекс Angsana Lagoon Facing, що складається з 12 одиниць.
джерело: CBRЕ
поділіться статтею
з гарантією доходу від 7% річних
Залишити заявку