Об'єкти на продаж: VIKTOR & VICTORIA OFFICE:
НЕРУХОМІСТЬ, ГОТЕЛІ, БУДІВНИЦТВО, БІЗНЕС, ІНВЕСТИЦІЇ, ВИД НА ПРОЖИВАННЯ В АВСТРІЇ, ГРОМАДЯНСТВО
Австрія - острівець безпеки в серці Європи
VIKTOR & VICTORIA
INVESTMENT MANAGEMENT GMBH
керуючий підприємствами та інвестиційними проектами
консультант з інвестицій
ріелтор
говоримо російською, англійською та німецькою мовами
реєстраційний номер: FN352008i
ліцензія: МВА / 089088/2010
податковий номер: 32305990
Tel. +43 6769543875
E-mail: Ця електронна e-mail захищений від спам-ботів. Для його перегляду у вашому браузері повинна бути включена підтримка Java-script 
ЧОМУ ГОТЕЛЬ В АВСТРІЇ?
ЧОМУ АВСТРІЯ? натисни!
зберегти
НЕРУХОМІСТЬ В АВСТРІЇ
Зберегти Зберегти Зберегти Зберегти Зберегти
ІНШІ ПРОПОЗИЦІЇ В РОЗДІЛАХ 01.-04.
ПОСЛУГИ КОМПАНІЇ VIKTOR & VICTORIA INVESTMENT MANAGEMENT GMBH
Відень за останні вісім років шість разів займала перше місце за якістю життя в світі
В АВСТРІЇ Немає податку на МАЙНО (КРІМ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК), В ТОМУ ЧИСЛІ НА БУДІВЛІ
VIKTOR & VICTORIA INVESTMENT MANAGEMENT: ДЕ КУПУВАТИ НЕРУХОМІСТЬ
Найбільший швейцарський банк UBS опублікував доповідь, де вперше навів дані по за своїм глобальним Індексу Нерухомості. Згідно з доповіддю найбільша небезпека виникнення бульбашки на ринку нерухомості можлива в переоцінених Лондоні та Гонконгу, за ними слідують Сідней, Ванкувер, Сан Франциско, Амстердам і далі Женева, Цюріх, Париж, Франкфурт, Токіо, Сінгапур. Дані по цих містах з невеликими винятками показують, що між 1985 і 2009 ціни на нерухомість там падали на 30% протягом трьох років, а в цей же час глобальний індекс зростав. UBS очікує падіння цін на нерухомість в перерахованих найдорожчих містах в 2018 році. Ми уважно стежимо за рухом цін на нерухомість в Австрії в останні 20 років. У цей період за винятком років початку криз (2008, 2015) середні ціни або були стабільні, або слабо росли. Виняток склала Відень, в останні вісім років шість разів оголошена кращим містом світу за якістю життя, де багато в чому завдяки саме цьому зростання цін був більш помітний. Однак і зараз вартість нерухомості у Відні набагато відстає від такої в Лондоні, Парижі. У 2009 році після усвідомлення кризи Австрія посіла друге місце в світі за зростанням вартості нерухомості, інвестори охоче вкладали вільні кошти в "бетонне золото". З огляду на, що Австрія займає унікальне положення в серці Європи, таке ж як Швейцарія, але на відміну від неї не так дорога, що доходи на банківські депозити близькі до нуля і що усвідомлення кризи призводить до припливу інвестицій в нерухомість, очікуємо позитивну динаміку цін на нерухомість в Австрії, в першу чергу в унікальних і в недооцінених регіонах Австрії.
VIKTOR & VICTORIA INVESTMENT MANAGEMENT: ЯК переїхав жити до АВСТРІЇ
Опитування ВЦВГД (Всеросійського центру вивчення громадської думки) показав, що 13% росіян і 17% москвичів хотіли б виїхати на постійне проживання за кордон. Австрія - не найпопулярніший напрямок еміграції в зв'язку з: незнанням її росіянами (відмінно знають її в основному гірськолижники), державним німецькою мовою, міфом про труднощі отримання ВНЖ в Австрії. Первинну інформацію щодо отримання дозволу на проживання в Австрії Ви зможете отримати в інтернеті. Ми рекомендуємо тільки офіційні австрійські сайти. В процесі оформлення є досить багато нюансів, про які знають юристи, які постійно працюють в цьому напрямку. Послуги з оформлення ВНЖ в Австрії для російськомовних здобувачів пропонують сьогодні багато, однак вибирати потрібно тих, які займаються цим постійно. Рекомендуємо Вам звертатися до фахівців безпосередньо в Австрії. Юристи в Росії все одно будуть працювати через них, причому з ким, Вам не буде відомо. Під час наступного візиту до Відня поговоріть з двома-трьома фахівцями і складіть власне враження. Наші переваги полягають в: більш, ніж десятирічний досвід роботи з видами на проживання для шукачів з країн СНД, розумінні правозастосовчої практики та психології чиновників, які оформлюють посвідку на проживання в Австрії, наявності ліцензії на заняття цією діяльністю, помірних цінах, російською мовою спілкування. Консультації по ВНЖ, ПМЖ і громадянства Австрії і роботу по їх оформленню веде виключно керуючий директор компанії. Ми оформляли посвідки на проживання за різними підставами у різних федеральних землях Австрії, в першу чергу у Відні, Нижньої Австрії, Тиролі, землі Зальцбург.
VIKTOR & VICTORIA INVESTMENT MANAGEMENT: ПРИБУТКОВІ ІНВЕСТИЦІЇ В БУДІВНИЦТВО
VIKTOR & VICTORIA HOTELS: РИНОК КОМЕРЦІЙНОЇ НЕРУХОМОСТІ В АВСТРІЇ
VIKTOR & VICTORIA INVESTMENT MANAGEMENT: КУДИ ІНВЕСТУВАТИ В АВСТРІЇ?
VIKTOR & VICTORIA INVESTMENT MANAGEMENT: будьте обережні
MY NEW HOTEL INVESTMENT: НЕРУХОМІСТЬ В Австрії в Україні. ДО КОГО ЗВЕРНУТИСЯ З ПРИВОДУ ПРИДБАННЯ
VIKTOR & VICTORIA HOTELS: ГОТЕЛІ У АВСТРІЇ ЗНОВУ КОРИСТУЮТЬСЯ ПОПИТОМ ІНВЕСТОРІВ
У 2006 році ми перші з російськомовних австрійських компаній почали рекламну кампанію під девізом "Купи готель в Австрії". Перший проданий нами російським інвесторам готель знаходиться в центрі Цель ам Зее, за минулий час ціна його зросла приблизно в 2 рази. Причин кілька: стабільна і передбачувана Австрія, обраний курорт Цель ам Зее унікальний, тут і лижі, і озеро, і старе місто і поруч термальний комплекс в Капруне. Після кризи 2008 року попит на готелі в Австрії з боку російських інвесторів став рости. У 2009 два готелі були продані нами покупцям, розчарувалися в інших австрійських маклерів. Під час буму 2010-2011 ми отримували два дзвінки в день з проханням знайти готель і не встигали обслуговувати всіх бажаючих. Багато просили нас допомогти в управлінні, проте після покупки готелю керувати ним призначали своїх родичів, довірених осіб, які мають іншу професійну підготовку та досвід, часто навіть не володіють німецькою мовою. Результати не змусили себе чекати ... Тому я радий за директора готелю в Зеефельде, яка склала іспити з німецької та на ліцензію отельера і вивела готель, невміло управлявся спадкоємцем австрійського отельера, в прибуткову зону. Інші приклади сумні. У 2014 російськими інвесторами в Тіролі був побудований шикарний п'ятизірковий готель, який вже рік по тому став банкрутом і зараз продається з конкурсної маси. На ринок місці з нами вийшла велика кількість компаній-посередників, що пропонують готелі в Австрії російськомовним покупцям. Дуже багато покупців спокусилися на дешеві пропозиції і придбали або недорогі готелі вартістю близько 1 млн.євро, які можуть бути прибутковими, тільки якщо господар сам живе в готелі і керує ним, або застарілі будівлі, що зажадали ремонту і додаткових інвестицій, які перевищили очікування покупців. Російські інвестори зрозуміли згодом, що готель хоча і не велике виробництво, але теж вимагає професійного управління, і найняли місцевих австрійських керівників. До вибору керуючих треба підходити дуже серйозно. Ми як компанія з ліцензією "business advisor" надамо більш широкий спектр послуг в зв'язку з придбанням об'єкта нерухомості в Австрії по порівнянням з класичним маклером. Ми не тільки підберемо Вам готель, відкрито пояснимо переваги і недоліки, перспективу розвитку курорту, сильні і слабкі сторони того чи іншого готелю, проаналізуємо разом з Вами економічні показники, але допоможемо оформити посвідку на проживання в Австрії всій Вашій родині. Ми координуємо роботу нотаріуса чи адвоката, який займається оформленням готелю в Вашу власність (при цьому зовсім не обов'язково отримувати дозвіл на покупку, для цього існують легальні юридичні схеми), податкового консультанта (разом з ним виберемо оптимальну схему угоди, яка допоможе знизити ціну), будівельної компанії (якщо Вам буде потрібно ремонт або розширення готелю), керуючого готелем (на початковій стадії поставимо управління, навчимо Вас контролювати директора і не дозволяти йому діяти в своїх лич них інтересах). Керуючий партнер нашої компанії живе і працює в Австрії понад 20 років, понад 10 років залучений в готельний бізнес, знайомий з декількома сотнями австрійських готельєрів та встановить для Вас особистий контакт з кожним, хто Вам буде цікавий. В останній місяць ми помітили новий сплеск інтересу до готелів в Австрії, ймовірно, обумовлений невпевненістю в завтрашньому дні, в курсі рубля, в майбутньому дітей.
VIKTOR & VICTORIA INVESTMENT MANAGEMENT: ДРУГИЙ ДІМ
ЧОМУ АВСТРІЯ?