Достопримечательности мира

    Отдыхайте с нами!

Статьи

Сан-Ремо: для аристократів і не тільки

Географія і не тільки

Сан-Ремо розташований на березі моря в провінції Імперія регіону Лігурія, що простягнувся вузькою смугою вздовж моря на північному заході Італії до Cамой кордону з Францією. У 140 км від Сан-Ремо знаходиться Генуя, в 25 км - князівство Монако. Самий найближчий до міста аеропорт розташований в Ніцці (55 км).

Сьогодні в Сан-Ремо проживає близько 60 000 жителів. Популярністю у туристів, а також інвесторів в нерухомість користуються прилеглі містечка - Оспедалетті і Бордігера, де життя більш спокійна, а нерухомість - різноманітна і коштує дорожче.

Завдяки унікальному клімату та достатку рослинності Лигурию називають «Квітковий рівьерой Італії», а Сан-Ремо - «Містом квітів», адже він оточений безліччю оранжерей. І дійсно, 80% квітів і домашніх рослин, які продають в Італії, вирощені саме тут.

Як дістатися

Найближчі до Сан-Ремо аеропорти знаходяться в Ніцці і Генуї. Прямі перельоти до Ніцци здійснює авіакомпанія «Аерофлот» (від 50 000 в одну сторону), а до Генуї - S7 Airlines і Meridiana (від 12 000-15 000 рублів в одну сторону). У центрі Сан-Ремо є залізнична станція, а також автовокзал, що зв'язують курорт з іншими містами Італії та Європи. Морський порт Сан-Ремо переважно спеціалізується на прогулянках в прибережній частині - але морем можна дістатися і до інших населених пунктів Італії і Франції.

особливості регіону

Узбережжя Лігурії омивається водами Лігурійського моря, відомого прозорою бірюзовою водою і чистими, мелкокаменнимі берегами. Околиці тутешніх місць - це мальовничі містечка, розташовані як на узбережжі, так і йдуть углиб материка і сховалися в тіні гір і розкішних соснових лісів. Завдяки вигідному географічному розташуванню між Середземномор'ям і Альпами, тут панує сприятливий клімат. Альпи закривають Лигурию від холодних вітрів, а кількість сонячних днів в році становить без малого 300 днів.

Завдяки м'якому клімату Сан-Ремо є цілорічним курортом. Серпень - самий «пік» літнього сезону, але життя не вщухає тут і взимку: сюди приїжджають на «зимівлю» цілі родини, адже житло на півроку можна орендувати практично за ціною одного літнього місяця. Середня температура влітку становить +25 ° С, взимку +15 ° С.

Саме унікальний мікроклімат тутешніх місць став однією з причин великої любові аристократії до Сан-Ремо і прилеглих до нього містах. На курорті традиційно відпочиває вищий світ Італії, Європи, а також Росії. Перший туристичний бум Сан-Ремо припав на рубіж XVIII-XIX століть. А трохи пізніше місто стало улюбленим місцем відпочинку царської сім'ї Романових, особливо дружини Миколи II Олександрою Федорівни, яка і задала моду на відпочинок в цих краях.

Багатство культурних, історичних та природних пам'яток, чудовий вибір житла, високий рівень сервісу, близькість до Лазурному узбережжю, Монако - а також горам (до найближчого гірськолижного курорту всього година їзди на автомобілі) роблять Сан-Ремо дуже популярним туристичним напрямком.

У Сан-Ремо, як і на Лазурному березі, проживає численна російська діаспора. В останні роки попит на Лігурійського нерухомість з боку наших співвітчизників стабільно зростає. Росіяни купують житло в Сан-Ремо, віддаючи данину своїй любові до Італії, її прекрасному клімату, свіжим продуктам, способу життя, можливості виховувати дітей у більш ніж сприятливих умовах. До того ж, вартість нерухомості в Сан-Ремо значно нижче, ніж у Франції або в Монако, при цьому, місто також має статус престижного курорту - і від нього рукою подати до «сусідніх» Монте-Карло і Ніцци. Багато росіян живуть тут постійно, а хтось приїжджає сюди лише кілька разів на рік, а решту часу здаючи нерухомість в оренду, аби окупити таким чином витрати на утримання житла.

Що подивитися

Головна набережна Сан-Ремо - Corso Imperatrice - названа на честь Марії Олександрівни, дружини Олександра II. Вона провела тут кілька зим, а також подарувала місту пальмову алею. Під її патронажем в 1913 році в Сан-Ремо була побудована православна церква, автором проекту якої став архітектор Щусєв. Вона отримала назву Храм Христа Спасителя - а місцеві жителі звуть її просто Російська Церква (Chiesa Russa). Храм прикрашений кам'яним різьбленням і кахлями, а всередині розташована постійна експозиція російських православних ікон, з якої може ознайомитися кожен бажаючий. Оспедалетті перетворився в курорт з рибальського села після того, як особистий лікар Марії Олександрівни шукав місце для відпочинку імператриці, неодмінно з оптимальним складом повітря.

Неподалік від храму знаходиться знамените казино Сан-Ремо, побудоване в 1905 році в стилі ліберті, донині привертає завзятих гравців з усього світу. Це символ міста - і один з головних способів поповнення його скарбниці.

Кафедральний собор Сан-Сіро, побудований в романо-готичному стилі є однією з найбільш значущих архітектурних пам'яток респектабельного курорту. Сьогодні на його території відкрито історичний музей, а також працює постійна експозиція творів мистецтва XV-XVI століть.

У Сан-Ремо і його околицях знаходиться безліч парків і оранжерей, що представляють неймовірне розмаїття тропічної і середземноморської рослинності. Національний парк Чінкве Терре, що на сході Лігурії, є обов'язковим пунктом при ознайомленні з регіоном.

події

На самому початку року в Сан-Ремо проходить Міжнародний квітковий ринок і Парад квітів - це один з головних і найбільш «пишних» свят року в Лігурії.
На початку лютого в місто приїжджають любителі музики з усього світу - на знаменитий Фестиваль італійської пісні. А трохи пізніше - організовуються Фестиваль авторської пісні та Свято джазу і блюзу. Влітку в Сан-Ремо постійно влаштовуються концерти під відкритим небом, регулярно проводяться ярмарки та інші розважальні заходи.

Влітку в Сан-Ремо постійно влаштовуються концерти під відкритим небом, регулярно проводяться ярмарки та інші розважальні заходи

У червні італійці з усіх куточків країни приїжджають подивитися за ходом престижної вітрильної регати Джіралья (Giraglia Rolex Cup). До найпопулярніших спортивних заходів міста відносяться також автомобільне ралі Rallye Sanremo (з 1928 року), велогонка Мілан-Сан-Ремо, боксерські бої, тенісні турніри і змагання з веслування.

13 жовтня жителі Сан-Ремо відзначають день міста. Зазвичай це гучне святкування, яке триває глибоко за північ, що супроводжується феєрверками, величезною кількістю атракціонів і змаганнями.

Поступово Сан-Ремо стає культурним центром регіону: тут проходять покази мод іменитих дизайнерів, культурні заходи, виставки.

кухня

Кухня Сан-Ремо - це фьюжн традиційно італійських і міжнародних кулінарних традицій, haute cuisine і добротних домашніх страв, приготованих з найсвіжіших інгредієнтів. І, в більшості випадків, мають в своєму складі розкішне оливкова олія. Воно вважається кращим в Італії (і, можливо, в світі) і проводиться з оливок таджаска. Білі боби, артишоки, гриби, лісові ягоди, персики, базилік, горіхи, трюфелі, морепродукти, анчоуси - широко використовуються в тутешньої кулінарії, яка, безумовно, також рясніє сирами, молочними продуктами, м'ясом і всіма можливими видами риби. Місцевий міський ринок, Mercato comunale, носить статус одного з найбільш «багатих» в Італії.

Лігурія - виноробний регіон з характерними кліматичними особливостями. Тут виробляють вина з місцевих сортів винограду боско, альбарола, Верментіно, санджіовезі, чільеджіоло, треббіано, барбелла, ролло та інших. Популярні всілякі лікери та вермути. Всього тут є п'ять регіонів, які підлягають контролю за найменуванням (DOC), найзнаменитішим з яких є Cinque Terre з Ла-Спеції.

Знавці рекомендують неодмінно відвідати знаменитий ресторан Byblos в Оспедалеті - з чудовою кухнею і привітним прийомом. Сюди спеціально приїжджають з Монако, Монте-Карло і Ніцци - щоб насолодитися прекрасними стравами, побачитися з господарем Марко і посидіти на терасі з видом на море.

Площа Piazza Bresca в Сан Ремо, на якій ростуть мандаринові дерева, є зосередженням безлічі ресторанчиків. Сюди добре приходити вечорами: грає жива музика, а від різноманітності їжі розбігаються очі.

Гурмани стверджують, що справді унікальні страви можна знайти не в розкішних, але в сімейних рибних ресторанчиках в невеликих містечках в околицях Сан-Ремо. Тут процвітає агротуризм: гостям подають страви виключно з інгредієнтів, вирощених самостійно. До них, безумовно, відноситься Piniato d'Oro - дивовижний ресторан в горах. Відвідавши його один раз, сюди неодмінно повертаються знову: покуштувати фазана, кролика по-лігурійськи і безліч інших виключно місцевих страв. Надзвичайно популярний і ресторан сільської кухні Ca 'Mea, де всі страви готують з грибів. Він працює по системі «з'їж, скільки можеш», а вартість відвідування всього € 30.

Ситуація на ринку нерухомості

історично ринок нерухомості Сан-Ремо характеризується тим, що на ньому представлені переважно вторинні об'єкти, найчастіше - історичної важливості. Новобудов в місті практично не знайти, за невеликим винятком, яким є комплекси, зведені на місці п'ятизіркових готелів. Середня вартість квадратного метра в Сан-Ремо - від € 3500.

Експерти відзначають, що в цьому році ринок нерухомості Сан-Ремо поводився вельми непередбачувано, оскільки продавалися абсолютно різноманітні об'єкти - і будь-яку тенденцію простежити було складно. Багато в чому це обумовлено тим, що ціни на житло в Сан-Ремо і околицях помітно знизилися і наблизилися до адекватних - хоча ще кілька років тому їх цілком можна було назвати захмарними. Тому сьогодні інвестори, які раніше займали вичікувальну позицію, проявляють активність. Фахівці повідомляють, що даний момент є максимально сприятливим для покупки як первинного, так і вторинного житла в регіоні.

У Сан-Ремо безліч вілл кінця XIX-початку XX століття, які дуже улюблені російськими інвесторами, адже це прекрасна можливість придбати будинок «з історією», можливо, навіть побудований російськими аристократами в минулих століттях. Як правило, наші співвітчизники вважають за краще купувати вже відреставровані особняки, хоча експерти відзначають, що інвестиції в житло, яке потребує реставрації, можуть бути досить вигідними. В даний момент деякі вілли можна купити зі знижкою до 40%. Такі володіння можна повністю «перебудувати» під себе, при цьому сума вкладень в покупку і ремонт буде приблизно дорівнювати сумі нової вілли з «готовим» дизайном.

Забудова Сан-Ремо дуже щільна, плюс, в місті багато туристів. На досить вузькій першій лінії моря, як правило, розташовані готелі і магазини, за нею - житлові комплекси без прилеглої до них землі. У 500 метрах від моря можна знайти вдома з обгородженої територією, а від 500 м до 1 км від пляжу розташовуються вілли. На Корсо Інглезе - знаменитому Проспекті Англійців, починається та типологія нерухомості, яку вважають за краще росіяни. Це «ті самі» особняки кінця XIX-початку XX століття.

Бордігера, Оспедалетті і Вентімілья - найближчі до кордону з Францією міста в західній частині Лігурії. Дуже зелені, з більш спокійним і розміреним способом життя, сьогодні вони пропонують сучасну елітну нерухомість, ціни на яку вище, ніж на житло в Сан-Ремо. Так, вартість апартаментів в новій резиденції в центрі Бордігере починається від € 5500 за квадратний метр.

Андора та Алассіо - два інших популярних і респектабельних курорту Лігурії, розташовані в 15 км від Сан-Ремо в сторону Генуї. Вони знамениті шикарним сосновим лісом Пінамаре, сучасної елітною нерухомістю та піщаними пляжами. В інших містечках Імперії ціна на житло трохи нижче, проте і нерухомість класу люкс в них знайти далеко не просто.

При огляді Сан-Ремо і його околиць експерти настійно рекомендують «зануритися» трохи вглиб материка, в entre terre, де, в передгір'ї Альп, знаходяться спокійні і колоритні середньовічні поселення з цілющим сосновим повітрям, розвиненою інфраструктурою і всім необхідним для життя - і при цьому можливістю доїхати до моря за 15 хвилин. До них відносяться Дольчеаква, де писав Моне і зараз виробляють прекрасні вина, Валебона, Себорга, Априкале. Тут, як і в Сан-Ремо, не вщухає культурне життя: проходять концерти симфонічної музики в занедбаних замках, влаштовуються ярмарки і карнавали.

У цих містах можна придбати будинок за ціною квартири у моря. Європейці вже активно купують житло тут, але росіяни поки вважають за краще узбережжі. Тенденцією цього літа став переїзд туристів саме в ці місця, оскільки на узбережжі було занадто жарко, а тут температура в середньому на 5 ° С нижче, ніж у моря. Цікаво до відвідування середньовічне поселення Тріора в горах - місто відьом, за легендою колишній місцем їх «зльоту» і володіє площею, на якій їх спалювали.

«Стратегічне» розташування Сан-Ремо і прилеглих поселень робить їх популярним у любителів dolce vita - і таких курортів як Канни і Монте-Карло. Сприятливий клімат гарантує всесезонність курорту і дозволяє вигідно здавати житло тут цілий рік. Туристи приїжджають в Сан-Ремо на Різдвяні канікули, а потім - на фестиваль Сан-Ремо, підготовка до якого починається за місяць до події і житло дуже затребуване у тих, хто займається підготовкою фестивалю. За ним слідують Великдень - і літо з самим піком сезону в серпні.

Нерухомість, яка користується популярністю у інвесторів

Найбільшим попитом у іноземних інвесторів користуються апартаменти в кондомініуми або відреставровані старовинні вілли, розташовані в безпосередній близькості від моря і центру міста. Друге місце за популярністю - це житло на узбережжі з видом на море. Останнім часом спостерігається інтерес до придбання вже готового і функціонуючого бізнесу, готелів, а також старовинних готелів, які потребують реконструкції.

Росіяни вважають за краще купувати квартири з двома-трьома спальнями в хороших житлових комплексах. Такі об'єкти в Сан-Ремо знайти непросто, оскільки в тутешніх місцях обмежена кількість новобудов через щільність забудови. У місті є кілька таких проектів - але житло в них більш ніж затребувано. У сусідніх Оспедалетті, Бордігере і Вентімілья є житлові комплекси, побудовані на території колишніх п'ятизіркових готелів - апартаменти в них мають вищу вартість, ніж в Сан-Ремо.

Наші співвітчизники віддають перевагу житлу з «зовнішньої територією»: пентхауса з терасами, першому поверху з невеликим садком або вілл. Також в Сан-Ремо трохи просторих квартир з декількома спальнями. В основному на ринку представлені апартаменти з двома, максимум трьома спальнями. Якщо необхідно саме чотири спальні, то доведеться шукати розташовані поруч квартири - і об'єднувати їх в одну.

ціни

Вартість нерухомості в Сан-Ремо залежить від віку будинку, його історичної та культурної цінності, а також місця розташування. Однак в цілому середня ціна на нерухомість в Лігурії вище в порівнянні з іншими курортними регіонами Італії в силу близькості до курортів Монако і Французької Рив'єри.

Середня вартість квадратного метра в Лігурії сьогодні починається від € 3500. Ціни на узбережжі традиційно перевищує номінальну вартість нерухомості, розташованої на пагорбах і в горах, не дивлячись на наявність розвиненої інфраструктури.

Для вторинного житла середнього рівня - це близько € 3000- € 4000 за кв. м, але вартість квадратного метра ексклюзивного житла може досягати € 8000- € 10 000 і вище. Так, середня вартість двокімнатна квартири в Сан-Ремо площею 50 кв. м складе € 200 000- € 250 000, площею 100 кв. м - € 400 000- € 500 000.

При цьому на ціну впливає поверховість, тобто вартість квадратного метра в одному і тому ж будинку може залежати від того, де саме розташовані апартаменти. Найбільш дорогими поверхами є останні, а також пентхауси, потім нижні з приватним садом, і більш недорогі - середні поверхи. Вартість квадратного метра в пентхаусах може досягати € 8000- € 10 000.

Ціни на вілли площею 300-400 кв. м, розташовані нема на березі моря, починаються від € 1 млн. Вартість особняка неподалік від Корсо Інглезе, повністю готового до проживання, складе від € 3 € 5 млн.

Вартість особняка неподалік від Корсо Інглезе, повністю готового до проживання, складе від € 3 € 5 млн

На ринку можна знайти суперексклюзивних об'єкти - від Вентімілья до Алассіо їх близько 15. Це історичні вілли з величезною територією з власним пляжем, садом, басейном - і замки. Ціни можуть коливатися від € 15 до € 100 млн в залежності від характеристик об'єкта.

Щорічна вартість утримання житла в Італії індивідуальна. Так, в суму щорічних платежів по апартаментах будуть входити кондо-платежі і щорічний податок на нерухомість, який розраховується на основі кадастрової вартості об'єкта.

Оренда

Ціна оренди апартаментів і вілл в Сан-Ремо традиційно вище ціни на подібні пропозиції в інших містах, проте значно нижче цін на оренду в Монако і на Лазурному узбережжі. В силу фінансової кризи в Росії в цьому році серед російських туристів стало надзвичайно популярним знімати апартаменти в Сан-Ремо, але при цьому відвідувати Монако, Ніццу і інші міста Французької Рив'єри.

Придбання житла в Сан-Ремо інвестиційно вігідно. На це впливають як всесезонність курорту, так і ціни, які сьогодні тут практично досягли свого дна. Піком туристичного сезону є серпень, коли ціни на оренду майже вдвічі перевищують липневі. Саме в цей час закриваються всі підприємства в країні - і італійці відправляються у відпустку. Менш високі ціни в червні і вересні - і навіть в липні, відзначають експерти. Оскільки багато сімей приїжджають сюди на всю зиму, житло залишається постійно затребуваним. Відповідно, вілли орендують на більш тривалі терміни, а апартаменти - на більш короткі.

Вартість оренди апартаментів починається від € 50 на добу за однокімнатну квартиру або студію до € 300 на добу за квартиру з трьома спальнями, що вигідніше, ніж проживання в готелях, відзначають експерти. При цьому запити на короткострокову оренду «заповнюють» все доступне житло вже в квітні. У серпні, в самий пік сезону, оренда двокімнатних апартаментів в центрі Сан-Ремо починається від € 650 € 700 на тиждень.

Що стосується довгострокової оренди, то вартість апартаментів з двома спальнями може починатися від € 500 до € 2500- € 3000 на місяць (при оренді на 6-12 місяців). А невеликої вілли з двома-трьома спальнями без басейну - від € 1000- € 1500 в місяць. Ціни оренди вілли «преміального рівня» а з басейном і садом може становити € 5000 € 10 000 на місяць і вище.

Кому порекомендувати

Сан-Ремо - це рай для сімей з дітьми. Найчастіше саме вони набувають тут апартаменти і вілли, адже для них так важливий м'який клімат протягом усього року, розвинена інфраструктура, цікаві розваги та наявність якісних медичних закладів. Тут безліч парків, вело- і пішохідних доріжок біля моря, де зручно гуляти з коляскою. Регіон славиться свіжими і екологічно чистими продуктами. Для мам, причетних до життя вищого світу, буде також важлива близькість Монако і Лазурного берега.

У Сан-Ремо і його околицями можна займатися спортом на відкритому повітрі цілий рік, тому курорт дуже любимо спортсменами і любителями активного способу життя. Тут велика кількість тенісних шкіл, є академія, де тренуються збірні, в гольф можна грати цілий рік, відмінні можливості для бігу і занять велосипедним і яхтовим спортом.

Топ-10 занять в Сан-Ремо і околицях

  • Зайти в Російську Церкву в Сан-Ремо;
  • Пограти - і виграти в казино Сан-Ремо;
  • Відвідати фестиваль квітів в січні;
  • Побувати на Музичному фестивалі в Сан-Ремо, який проводиться щорічно в лютому;
  • Урочисто відзначити старт гонки Giraglia, традиційної починається в порту Сан-Ремо в червні;
  • Повболівати за гонщиків Формули 1 на Гран-Прі Монако - щорічно в треті вихідні травня;
  • Відвідати шоу королів феєрверків на щорічних міжнародних змаганнях піротехнічного мистецтва в Монако і Каннах - з червня по серпень щороку;
  • Закупитися делікатесами на міському ринку - кожен вівторок і субота;
  • З'їздити в середньовічне містечко Дольчеаква, який підкорив серце Клода Моне, який присвятив чотири свої картини цій стародавньому місця;
  • Придбати в місцевій крамниці краще оливкова олія в Італії.

Портал HomesOverseas. ru дякує за допомогу в підготовці статті Наталю Гранкін ( LiguriaHomes Casamare ) І Наталію Жукову ( АЛІСА ЕСТЕЙТ ).

photocredits: flickr

Ольга Потягаева

HomesOverseas.ru

Новости

Турбазы и базы отдыха Якутии
Многие россияне имеют о Якутии такое же представление, что и многие иностранцы о самой России: безбрежная пустыня, укрытая снегом, по которой ходит множество медведей: невероятно далеко и чрезвычайно

Авиакомпания Якутия в Новосибирске — рейсы, представительство
Уже около 15 лет авиакомпания Якутия в Новосибирске занимает ведущие позиции среди перевозчиков. Работает она и в других городах России, осуществляя вылеты с различных направлениях. Базой компании является

Мирный (Республика Саха (Якутия))
Мирный: Мирный. Ближайшие города. Расстояния в км. по карте (в скобках по автодорогам) + направление. 1 Чернышевский 92 () СЗ 2 Сунтар 194 () В 3 Ленск 208 () Ю 4 Нюрба 237 () В

Стена | ВКонтакте
Кимберлитовая трубка "Мир" (Якутия) - самый большой алмазный карьер в мире В Якутии, вблизи города Мирный, находится самый большой по общему объёму алмазный карьер в мире - кимберлитовая трубка "Мир"

Якутские бриллианты
Король драгоценных камней > Якутские бриллианты Как известно, основные алмазные месторождения находятся в Африке (ЮАР, Ангола, Намибия), Канаде, Ботсване и России. Одно

Телефоны авиакомпании Якутия — как дозвониться?
Время от времени у пассажиров авиакомпании Якутия могут возникать вопросы, касающиеся самых различных ситуаций — перевозки багажа или детей, оформления билета, прохождения процедуры регистрации

В Якутии изменятся часовые пояса
ИА SakhaNews. С 26 октября 2014 года в Якутии может появиться три часовых пояса. В соответствии с законопроектом о возвращении зимнего времени предлагается установить в России десять часовых зон. Законопроект

Полюс холода Оймякон, Якутия – климат, погода, описание, фото
Полюс холода – это такое место на планете Земля, где температура воздуха опускается до рекордно низких показателей. Другими словами, это самое холодное место на земном шаре. На территории

СИБИРСКИЕ АЛМАЗЫ ЛУЧШИЕ В МИРЕ
Первые находки алмазов в России датируются 18 веком. Сейчас наша страна считается одним из крупнейших в мире поставщиков этого драгоценного камня, богатейшие коренные месторождения которого находятся в

Скачать Боинг 737-800 Якутия схема салона
Нормальные внешние рыночные условия, для летящих эконом-классом, из плюсов. Это 4 места, эти места не слишком комфортны, В итоге выделенная правительством Республики Саха сумма пошла на другие нужды перевозчика